Social value in vastgoed: putting the S in ESG (2024)

Social value verwijst naar de positieve bijdrage die vastgoedprojecten leveren aan mensen, buurten en de samenleving in het algemeen. Want vastgoed gaat - gelukkig - niet alleen over financieel rendement, het heeft ook een bredere impact op milieu en mensen. Sociale impact (‘doing good’) wordt zo een belangrijke onderscheidende factor voor projectontwikkelaars en vastgoedprofessionals.

Naar een definitie van social value…

‘Social value’ is een ruim begrip dat gelinkt wordt aan termen zoals gemeenschap, meerwaarde en duurzaamheid. In de vastgoedsector maken we een onderscheid tussen de 'externe omgeving' en de 'interne omgeving' van projecten/gebouwen. In de 'externe omgeving' gaat het vooral over het betrekken van de omgeving in het ontwikkelingstraject en het welzijn van de bredere gemeenschap. Bij de 'interne omgeving' slaat het meer op de veiligheid, het welzijn en de tevredenheid van de gebruikers en bewoners van een gebouw.

De impact van social value

De Europese vastgoedsector is verantwoordelijk voor 40% van onze energieconsumptie en 36% van de broeikasgassen. Die ecologische voetafdruk moet dus drastisch naar beneden. Maar duurzaamheid gaat over meer dan milieu en klimaat, sociaal welzijn is er een integraal onderdeel van. Als je weet dat Europeanen 90% van hun tijd binnen spenderen, dan is het logisch dat de vastgoedsector een belangrijke rol speelt en dito verantwoordelijkheid draagt in het versterken van ons fysiek, mentaal en sociaal welzijn.

Kantoor- en werkruimtes zijn een belangrijk onderdeel van deze zoektocht naar meer welzijn. Het gebruik ervan kwam tijdens de coronacrisis sterk onder druk te staan, nu is het kwestie van gebouwen zo te ontwerpen dat ze het welzijn van de gebruikers en de omgeving verhogen.

Social value is niet langer vrijblijvend

De wetgeving rond duurzaamheid breidt zich uit naar het sociale domein. Het sociale aspect (de ‘S’ in ESG) wordt dus een belangrijker criterium om de duurzaamheid en de ethische impact van een investering te beoordelen. Met de Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) is er nu ook een EU-richtlijn die bedrijven verplicht om gedetailleerde informatie te verstrekken over hun milieu- en sociale impact, evenals governance praktijken. Het doel is om de transparantie en verantwoording te vergroten met betrekking tot duurzaamheid en sociale verantwoordelijkheid. Er moet gedetailleerd gerapporteerd worden over de impact op lokale gemeenschappen, sociale inclusie en zaken zoals betaalbaarheid. Naast de impact moet ook aangetoond worden hoe stakeholders betrokken worden bij de besluitvormingsprocessen.

Met Think Ahead ondersteunen we bedrijfsleiders om CSRD te implementeren. We gaan wij aan de slag met teams om te kijken: 1) waar ze impact willen maken, 2) hoe ze impact willen maken, 3) hoe we de impact kunnen meten, 4) hoe we de impact kunnen rapporteren en 5) hoe we de stakeholderprocessen kunnen begeleiden.

Besluit

Social value in vastgoed speelt een cruciale rol in het bouwen aan een duurzamere en inclusievere samenleving. De ‘S’ van ESG moet centraal staan in de evaluatie van de maatschappelijke impact van vastgoedprojecten. Door de CSRD zullen bedrijven deze sociale waarden expliciet moeten rapporteren, een goede zaak voor de transparantie en de verantwoordelijkheid binnen de vastgoedsector. Want mensen maken een gebouw, niet bakstenen.